الرئيسية
اليوم في 9:58 pm من طرف amira333
بسم الله الرحمن الرحيم
اولى النقاط
***هى تحديد الهدف
نعم تحديد فلاشك ان كلا منا قد تصفح صفحات الانترنت بحثا" عن مزرعه او قطعه ارض وذلك بعد ان شاهد او قام بزيارة لاحد المزارع ومن هنا جاءت الفكرة وجالت بخاطرة وتجلت فى ان يمتلك مثلها ولذا بدأ يبحث عندما شاهد مزرعة البيوت المحمية او الصوب الزراعية او العنب او الموز او الخضار او البرسيم الحجازى او حتى مزرعه انتاج حيوانى سواء ابقار او اغنام او دواجن
فكلا منا بداخلة فكرة وتراودة قصة وتتجلى له احلام لكن كيف يحققها وكيف يبدأها
وبالفعل يجد نفسة قد اتخذ قرارا" بانشء مزرعه كذا او كذا اوكذا
وتبدأ الرحله انها رحله البحث عن تحقيق الحلم الذى ارتسم فى ذهنه من فترات كانت تراودة تلك الاحلام عن نفسها فقال لها هيت لكى
لكن كيف هيت لك
نقول ان ذلك بعد ان قررت واخذت قرار الاستثمار للوصول للحلم والبحث والبدء فى تحقيقة هو عمل زيارات للاراضى الصحراوية بهدف امتلاك قطعه منها لتكون البداية فكيف من هنا استطيع ان احدد تلك الارض وماهى الشروط والنواحى الفنية لمعاينه تلك القطعه وما هى النواحى التى يجب ان اسأل وأتأكد منها حتى لا استيقظ فى نهاية الحلم على ارض الواقع المؤلم
1- التأكد تماما من مدى صلاحية الارض او التربة للهدف الذى ذهبت من أجله
2- لاتذهب بعيدا عن ما رسمته فى مخيلتك وذهنك
3- بعد النقتطين السابقتين وجب رفع عينه من التربة واجراء تحليل كيماوى لها للوقوف على مدى صلاحيتها للهدف الذى جاء من اجله
4- مدى استتباب الامن بالمنطقة
5- مدى صلاحية ماء الرى او الابار المجاورة للارض او المزرعه محل الشراء وذلك لضمان انه فى حاله حدوث اى مشكله فى البئر او مصدر الرى الخاص بارضك انه يمكن الاستعانه بماء الجار حتى انهاء مشكلتك
6- معرفة مدى قرب او بعد منسوب الماء الارضى لاعتماد ميزانية حفر البئر الارتوازى ومدى توفير الاموال اللازمة لها من عدمة
7- لاتجعل اصابعك تحت اسنان غيرك (بمعنى ان لايتحكم فيك احد عن طريق ماء الرى بدعوى اعطاءك محبس او ماسورة مياة وتقوم بشراء الارض بناءا على ذلك بل يجب ان يكون لك بئر خاصة بك مهما كانت الظروف ) وذلك لانك لن تستطيع الحصول على الماء الذى يكفيك لمزرعتك للنمو النمو السليم والانتاج المطلوب
8- الابتعاد تماما عن موضوع شراكة البئر الا ان كانت المساحة كلها ستزرع ولاتزيد عن30فدان فقط وذلك لضمان ان الشريك يهتم بالامر وله محصول او مزرعه يخشى عليها من الضياع فيتحرك معك لاصلاح اى عطل فى اقرب وقت ممكن وباى ثمن فالشريك فى استصلاح الارض الصحراوية مهم جدا ويجب البحث عن معدنه كما تبحث عن زوجة او ارض هى كل حياتك فلابد معدنها الطيب كذا الشريك لكن يضاف الى الشريك ان يكون شريك متمكن ماديا حتى تستطيع السفينه العبور والابحار بامان
9- الوضع القانونى للارض ليس له اى اهمية فى بداية الامر بقدر اهمية التربة والماء فان كانت الامور سليمة بحثنا عن وضعها القانونى ودخلنا فى الاجراءات فلايعقل ان ابحث عن وضع سليم لارض ما وهى اصلا" لاتصلح للزراعة فما فائدة البحث اذن
**ثانى النقاط
تكاليف استخراج الماء
هذة النقطة مهمه جدا جدا جدا جدا جدا
فلايعقل ان اشترى ارض مياهها عذبة غاية فى العذوبة وبعيدة كل البعد على اعماق بعيدة تجعل من الصعب استخراجها بارخص التكاليف
لذا فان تكاليف استخراج الماء وحفر البئر تعتبر القشة التى تقصم ظهر العير فى مجال استصلاح الاراضى الصحراوية فى ظل ظروف الوضع الحرج للمياة الجوفية فى بعض مناطق جمهورية مصر العربية
لذلك فلا نقوم بشراء ارض صحراوية عمق المياة فيها بعيد الا اذا كانت القوى المحركة والتى تلزم تشغيل طلمبة الاعماق هى الكهرباء الحكومية اما ان نقوم بشراء واستصلاح ارض صحراوية ويتم استخدام السولار او الديزل لتشغيل المولدات الكهربائية التى تكون هى مصدر تشغيل طلمبات الاعماق قان هذا الامر يكون مكلف للغاية وهو من الامور التى تعصف بالاحلام وتعوق دون تحقيقها على المدى البعيد مهما كانت الارباح ومهما كان ثمن المنتج الذى سيباع فالامر سيكون مكلف لدرجة الملل
**بهذة النقطة وجب الاخذ بعين الاعتبار ان نحسب جيدا تكلفة استخراج المياة
**سعر شراء الارض لا يساوى اى شيء مقابل تكاليف استخراج المياة
**تخيل اخى المستثمر واخى الحالم ويامن تبحث عن حلمك وتبدأ فى أولى خطواته وهى شراء الارض انك اشتريت قطعه ارض بسعر 1000جنية للفادن فهذا السعر لايعقل ان يكون بالارض مصدر للماء وبدأنا فى حفر بئر وكانت المياة على عمق اكثر من 150متر مثلا"
**فهنا اليك بعض المعلومات عن حفر البئر
1- سعر حفر المتر فى بئر الاعماق لايقل باى حال من الاحوال عن 200جنية كسعر او اجرة حفر فقط بدون مواسير
2- سعر متر المواسير التى تلزم لبئر الاعماق لا يقل سعر المتر عن 117جنية
3- سعر متر المواسير السملس اللازمة لتركيبها فى البئر بعد الحفر لضخ المياة لايقل عن 150جنية سمك 6مم
4- تحتاج لهذا العمق طلمبة اعماق بالتربينه الخاصة بها لاتقل قوتها عن 75 حصان وثمنها لا يقل عن 20000 جنية
5- سعر الكبل البحرى الذى يلزم لتوصيل الكهرباء من مولد الكهرباء فوق سطح التربة الى طلمبة الاعماق فى البئر لا يقل عن 25جنية للمتر
6- مولد لتوليد الكهرباء التى تلزم لتشغيل الطلمبة لا تقل قوته عن 150كيلو واات /ساعة لا يقل سعرة عن 5000جنية
7- هذا بالاضافة الى اجرة الونش الخاص بتنزيل الطلمبة والمواسير والكبل البحرى
8- ايضا مصنوعية التركيب والتشغيل
9- كل ماسبق من متطلبات فقط لاجل استخراج المياة
10- لوحة التشغيل والمفاتيح لكل البنود السابقة ايضا لاتقل تكلفتها عن 1000 جنية
11- كل ماسبق يضاف ويتم تجميعه ويضاف كمبلغ يلزم استخراج المياة ويتم قسمة المبلغ على عدد الافدانه التى تم شرائها
اولى النقاط
***هى تحديد الهدف
نعم تحديد فلاشك ان كلا منا قد تصفح صفحات الانترنت بحثا" عن مزرعه او قطعه ارض وذلك بعد ان شاهد او قام بزيارة لاحد المزارع ومن هنا جاءت الفكرة وجالت بخاطرة وتجلت فى ان يمتلك مثلها ولذا بدأ يبحث عندما شاهد مزرعة البيوت المحمية او الصوب الزراعية او العنب او الموز او الخضار او البرسيم الحجازى او حتى مزرعه انتاج حيوانى سواء ابقار او اغنام او دواجن
فكلا منا بداخلة فكرة وتراودة قصة وتتجلى له احلام لكن كيف يحققها وكيف يبدأها
وبالفعل يجد نفسة قد اتخذ قرارا" بانشء مزرعه كذا او كذا اوكذا
وتبدأ الرحله انها رحله البحث عن تحقيق الحلم الذى ارتسم فى ذهنه من فترات كانت تراودة تلك الاحلام عن نفسها فقال لها هيت لكى
لكن كيف هيت لك
نقول ان ذلك بعد ان قررت واخذت قرار الاستثمار للوصول للحلم والبحث والبدء فى تحقيقة هو عمل زيارات للاراضى الصحراوية بهدف امتلاك قطعه منها لتكون البداية فكيف من هنا استطيع ان احدد تلك الارض وماهى الشروط والنواحى الفنية لمعاينه تلك القطعه وما هى النواحى التى يجب ان اسأل وأتأكد منها حتى لا استيقظ فى نهاية الحلم على ارض الواقع المؤلم
1- التأكد تماما من مدى صلاحية الارض او التربة للهدف الذى ذهبت من أجله
2- لاتذهب بعيدا عن ما رسمته فى مخيلتك وذهنك
3- بعد النقتطين السابقتين وجب رفع عينه من التربة واجراء تحليل كيماوى لها للوقوف على مدى صلاحيتها للهدف الذى جاء من اجله
4- مدى استتباب الامن بالمنطقة
5- مدى صلاحية ماء الرى او الابار المجاورة للارض او المزرعه محل الشراء وذلك لضمان انه فى حاله حدوث اى مشكله فى البئر او مصدر الرى الخاص بارضك انه يمكن الاستعانه بماء الجار حتى انهاء مشكلتك
6- معرفة مدى قرب او بعد منسوب الماء الارضى لاعتماد ميزانية حفر البئر الارتوازى ومدى توفير الاموال اللازمة لها من عدمة
7- لاتجعل اصابعك تحت اسنان غيرك (بمعنى ان لايتحكم فيك احد عن طريق ماء الرى بدعوى اعطاءك محبس او ماسورة مياة وتقوم بشراء الارض بناءا على ذلك بل يجب ان يكون لك بئر خاصة بك مهما كانت الظروف ) وذلك لانك لن تستطيع الحصول على الماء الذى يكفيك لمزرعتك للنمو النمو السليم والانتاج المطلوب
8- الابتعاد تماما عن موضوع شراكة البئر الا ان كانت المساحة كلها ستزرع ولاتزيد عن30فدان فقط وذلك لضمان ان الشريك يهتم بالامر وله محصول او مزرعه يخشى عليها من الضياع فيتحرك معك لاصلاح اى عطل فى اقرب وقت ممكن وباى ثمن فالشريك فى استصلاح الارض الصحراوية مهم جدا ويجب البحث عن معدنه كما تبحث عن زوجة او ارض هى كل حياتك فلابد معدنها الطيب كذا الشريك لكن يضاف الى الشريك ان يكون شريك متمكن ماديا حتى تستطيع السفينه العبور والابحار بامان
9- الوضع القانونى للارض ليس له اى اهمية فى بداية الامر بقدر اهمية التربة والماء فان كانت الامور سليمة بحثنا عن وضعها القانونى ودخلنا فى الاجراءات فلايعقل ان ابحث عن وضع سليم لارض ما وهى اصلا" لاتصلح للزراعة فما فائدة البحث اذن
**ثانى النقاط
تكاليف استخراج الماء
هذة النقطة مهمه جدا جدا جدا جدا جدا
فلايعقل ان اشترى ارض مياهها عذبة غاية فى العذوبة وبعيدة كل البعد على اعماق بعيدة تجعل من الصعب استخراجها بارخص التكاليف
لذا فان تكاليف استخراج الماء وحفر البئر تعتبر القشة التى تقصم ظهر العير فى مجال استصلاح الاراضى الصحراوية فى ظل ظروف الوضع الحرج للمياة الجوفية فى بعض مناطق جمهورية مصر العربية
لذلك فلا نقوم بشراء ارض صحراوية عمق المياة فيها بعيد الا اذا كانت القوى المحركة والتى تلزم تشغيل طلمبة الاعماق هى الكهرباء الحكومية اما ان نقوم بشراء واستصلاح ارض صحراوية ويتم استخدام السولار او الديزل لتشغيل المولدات الكهربائية التى تكون هى مصدر تشغيل طلمبات الاعماق قان هذا الامر يكون مكلف للغاية وهو من الامور التى تعصف بالاحلام وتعوق دون تحقيقها على المدى البعيد مهما كانت الارباح ومهما كان ثمن المنتج الذى سيباع فالامر سيكون مكلف لدرجة الملل
**بهذة النقطة وجب الاخذ بعين الاعتبار ان نحسب جيدا تكلفة استخراج المياة
**سعر شراء الارض لا يساوى اى شيء مقابل تكاليف استخراج المياة
**تخيل اخى المستثمر واخى الحالم ويامن تبحث عن حلمك وتبدأ فى أولى خطواته وهى شراء الارض انك اشتريت قطعه ارض بسعر 1000جنية للفادن فهذا السعر لايعقل ان يكون بالارض مصدر للماء وبدأنا فى حفر بئر وكانت المياة على عمق اكثر من 150متر مثلا"
**فهنا اليك بعض المعلومات عن حفر البئر
1- سعر حفر المتر فى بئر الاعماق لايقل باى حال من الاحوال عن 200جنية كسعر او اجرة حفر فقط بدون مواسير
2- سعر متر المواسير التى تلزم لبئر الاعماق لا يقل سعر المتر عن 117جنية
3- سعر متر المواسير السملس اللازمة لتركيبها فى البئر بعد الحفر لضخ المياة لايقل عن 150جنية سمك 6مم
4- تحتاج لهذا العمق طلمبة اعماق بالتربينه الخاصة بها لاتقل قوتها عن 75 حصان وثمنها لا يقل عن 20000 جنية
5- سعر الكبل البحرى الذى يلزم لتوصيل الكهرباء من مولد الكهرباء فوق سطح التربة الى طلمبة الاعماق فى البئر لا يقل عن 25جنية للمتر
6- مولد لتوليد الكهرباء التى تلزم لتشغيل الطلمبة لا تقل قوته عن 150كيلو واات /ساعة لا يقل سعرة عن 5000جنية
7- هذا بالاضافة الى اجرة الونش الخاص بتنزيل الطلمبة والمواسير والكبل البحرى
8- ايضا مصنوعية التركيب والتشغيل
9- كل ماسبق من متطلبات فقط لاجل استخراج المياة
10- لوحة التشغيل والمفاتيح لكل البنود السابقة ايضا لاتقل تكلفتها عن 1000 جنية
11- كل ماسبق يضاف ويتم تجميعه ويضاف كمبلغ يلزم استخراج المياة ويتم قسمة المبلغ على عدد الافدانه التى تم شرائها